โฉนดที่ดินมีกี่แบบ ?

โฉนดที่ดินมีกี่แบบ ?

โฉนดที่แท้จริงมีเพียง 1 รูปแบบ คือโฉนดครุฑแดง หรือ น.ส. 4 แต่หลายคนมักสับสนระหว่างโฉนดและหนังสือรองรับการทำประโยชน์ โดย “โฉนด” คือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ของที่ดิน 100% แสดงความเป็นเจ้าของสูงสุดของที่ดินนั้น ๆ ในขณะที่ “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” แสดงว่าผู้ถือหนังสือสามารถใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ๆ ได้ แม้จะไม่ถือว่าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น โดยหนังสือรับรองการทำประโยชน์สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ในภายภาคหน้า และมีผลต่อการเสียภาษีที่ดินด้วย โดยสามารถอ่านเพิ่มเติม คลิก เช็คโฉนดที่ดินออนไลน์

โฉนดครุฑแดง หรือ น.ส.4

โฉนดครุฑแดง คือโฉนดที่ดินโดยสมบูรณ์ เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน 100% ที่ออกโดยกรมที่ดินตาประมวลกฎหมาย โดยจะต้องมีระวางภายถ่ายทางอากาศ และระบุวัดขอบเขตพื้นที่ไว้อยู่แล้วอย่างชัดเจน สามารถใช้โฉนดครุฑแดงทำการซื้อ-ขาย โอน จดจำนอง ค้ำประกัน ไปจนถึงส่งต่อเป็นพื้นที่มรดกได้

หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ ครุฑดำ หรือ น.ส.3

หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3 มีสัญลักษณ์ครุฑสีดำ คือ หนังสือที่ผู้ถือครองจะสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินผืนดังกล่าวได้ เช่น ปลูกบ้าน ทำนา ทำสวน และอื่น ๆ แต่ยังไม่มีสิทธิ์ถือครองโฉนด โดยผู้ถือ น.ส.3 จะยังไม่ได้วัดระวางภาพถ่ายทางอากาศ ไม่มีกำหนดตำแหน่งอย่างชัดเจน ฉะนั้นแม้จะมีสิทธิ์ซื้อ-ขาย โอน ขอโฉนดได้ แต่ต้องติดต่อกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อให้เข้ามาทำการรังวัด และติดประกาศเป็นระยะเวลา 30 วัน จึงสามารถขอโฉนด หรือมีสิทธิ์ซื้อขายได้

หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ ครุฑเขียว หรือ น.ส.3ก.

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ก. ถูกแยกย่อยออกมาจาก น.ส.3 มีลักษณะคล้าย น.ส. 3 แทบทั้งหมด แต่หากเช็คโฉนดที่ดินดี ๆ น.ส.3ก ได้มีการวัดระวางภาพถ่ายทางอากาศ และวัดขอบเขตพื้นที่ชัดเจน สามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้น ๆ ได้ แต่ไม่ใช่เจ้าของถือครองของพื้นที่นั้น ๆ ออกโดยราชการและนายอำเภอส่วนท้องถิ่น ผู้ถือหนังสือฯ ยังสามารถจดทะเบียน ซื้อ-ขาย โอน จดจำนองธนาคารได้โดยไม่ต้องรอให้มีการประกาศจากทางราชการ 30 วัน