เหตุผลที่ต้องตรวจสอบโฉนดที่ดิน
1. โฉนดที่ดินปลอมหรือไม่
การตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าจริงหรือปลอมคือประเด็นแรกที่ผู้ซื้อต้องรีบกระทำก่อนตกลงซื้อเป็นอย่างยิ่ง เพราะปัจจุบันการปลอมแปลงเอกสารที่ดินมักจะทำได้แนบเนียนมาก รวมถึงการขีดฆ่าแก้ไขข้อความพร้อมลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ซึ่งอาจดูไม่รู้เลยว่าเป็นของปลอม ดังนั้นการดูโฉนดที่ดินด้วยตาเปล่าจึงไม่มีประโยชน์อะไร ผู้ซื้อจึงควรขอสำเนาโฉนดที่ดินหรือเลขที่โฉนดที่ดินจากผู้ขาย แล้วนำไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนเพื่อให้รู้ว่ากำลังโดนหลอกขายโฉนดปลอมแบบที่เป็นข่าวอยู่บ่อยครั้งหรือไม่ เช็คโฉนดที่ดิน
2. แอบอ้างขายโฉนดที่ดินจริง
แม้ว่าโฉนดที่ดินจะเป็นของจริง แต่ผู้ขายกลับไม่ใช่เจ้าของตัวจริง และขโมยโฉนดที่ดินนี้มาขายหรือนำที่ดินจำนองนอกระบบมาขายโดยที่เจ้าของตัวจริงไม่ได้รับรู้หรือยินยอมด้วย บางกรณีอาจแนบเนียนถึงขั้นปลอมแปลงใบรับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินมาเลยทีเดียว ดังนั้นการตรวจสอบโฉนดที่ดินจนทราบชื่อเจ้าของนั้นจึงเป็นเรื่องที่ควรทำอย่างยิ่ง
3. โฉนดที่ดินถูกเพิกถอนสิทธิ์
ผู้ซื้ออาจไม่ทราบว่าที่ดินที่กำลังจะซื้อนั้นถูกหน่วยงานราชการเพิกถอนสิทธิ์การครอบครองหรือยกเลิกโฉนดไปแล้ว ซึ่งในกรณีนี้ กรมที่ดินจะเรียกเอกสารคืนจากเจ้าของ แต่ถ้าเจ้าของแจ้งว่าเอกสารหาย โฉนดที่ดินฉบับที่หายไปนั้นก็ยังคงมีหน้าตาเหมือนโฉนดจริงทุกประการ แต่ใช้อ้างสิทธิ์การครอบครองไม่ได้แล้ว และก็กลายเป็นโฉนดปลอมอีกแบบหนึ่ง
4. โฉนดที่ดินติดจํานอง
โดยปกติแล้ว หากที่ดินติดจำนอง โฉนดที่ดินนั้นจะถูกเก็บไว้กับผู้รับจำนอง และไม่สามารถซื้อขายได้จนกว่าโฉนดที่ดินนั้นจะถูกไถ่ถอนหรือหลุดจำนองไปแล้วเท่านั้น แต่ก็พบเห็นหลายกรณีที่มีผู้นำที่ดินติดจำนองมาขาย ซึ่งท้ายที่สุดแล้วก็ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นได้ เพราะฉะนั้นก่อนจะวางเงินมัดจำซื้อบ้านหรือที่ดิน ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบโฉนดที่ดินกับสำนักงานที่ดินว่าติดจำนองหรือไม่
5. ไม่สามารถซื้อขายที่ดินได้ตามกฎหมาย
ไม่ว่าผู้ขายจะรู้มาก่อนหรือไม่ แต่มีที่ดินอยู่บางประเภทที่เจ้าของที่ดินไม่มีสิทธิ์ซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นของผู้อื่นได้ ยกตัวอย่างเช่น ที่ดิน น.ส.2 หรือ น.ส.3 ที่ราชการออกให้เพื่อครอบครองและใช้ประโยชน์ได้แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ และที่ดิน ส.ป.ก. ซึ่งเป็นที่ดินเพื่อทำการเกษตรเท่านั้นและไม่สามารถซื้อขายได้ แต่ยกให้ลูกหลานครอบครองต่อหรือคืนให้แก่รัฐได้
댓글