เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ตอบโจทย์ผู้เช่า

เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ตอบโจทย์ผู้เช่า

คอนโดในแต่ละพื้นที่ก็มีลักษณะผู้เช่าที่แตกต่างกันออกไป หากเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าในทำเลใกล้สถานศึกษาที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา อาจเลือกซื้อคอนโดแบบ 1 ห้องนอนหรือสตูดิโอที่มีขนาดพอเหมาะ เนื่องจากนักศึกษาส่วนใหญ่มักมองหาห้องพักที่เดินทางไปเรียนได้อย่างสะดวกและมีราคาสมเหตุสมผลเป็นหลัก การเลือกซื้อคอนโดขนาด 2 ห้องนอนหรือคอนโดที่มีขนาดใหญ่อาจทำให้ต้องคิดค่าเช่าในอัตราที่สูงขึ้นเพื่อให้คุ้มค่าต่อการลงทุน ถึงแม้จะเป็นทำเลที่มีความต้องการที่พักสูงอยู่ตลอดเวลา แต่เนื่องจากผู้เช่ากลุ่มหลักเป็นนักศึกษาจึงไม่ตอบโจทย์ผู้เช่าที่ยังไม่มีรายได้เป็นของตนเอง

แต่หากเป็นคอนโดกลางเมืองในแหล่งออฟฟิศที่เน้นกลุ่มลูกค้าเป็นวัยทำงาน อาจเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นได้ เนื่องจากเป็นกลุ่มผู้เช่ามีรายได้เป็นของตนเองจึงสามารถจ่ายค่าเช่ารายเดือนในอัตราที่สูงกว่าผู้เช่าที่เป็นนักศึกษา คอนโดปล่อยเช่าแบบ 2 ห้องนอนจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับลูกค้าในกลุ่มนี้ เพราะผู้เช่าบางส่วนก็เป็นคู่รักหรือครอบครัวที่เช่าอยู่ร่วมกัน จึงต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า

และคอนโดอีกประเภทที่น่าลงทุนก็ได้แก่ “คอนโดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้” เพราะผู้เช่าคอนโดในกลุ่มนี้มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ อย่างเห็นได้ชัด อีกทั้งผู้เช่ากลุ่มนี้ยินดีที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าเพื่อแลกกับความสะดวกในการเลี้ยงสัตว์ จึงเป็นหนึ่งในจุดขายที่น่าสนใจสำหรับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า

เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่ากับโครงการที่น่าเชื่อถือ

เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าจากโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ใช้เงินก้อนใหญ่ จึงควรพิจารณาความเสี่ยงให้รอบด้านก่อนการลงทุน เนื่องจากในช่วงหลายปีมานี้จะเห็นได้ว่ามีโครงการคอนโดหลายแห่งที่เปิดให้จับจองกันตั้งแต่ช่วงเริ่มก่อสร้าง แต่เมื่อเวลาผ่านไปกลับไม่มีความคืบหน้าของโครงการจนทำให้เกิดการฟ้องร้องค่าเสียหายตามมาทีหลัง ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่ากับบริษัทใหญ่ ๆ หรือโครงการที่มีประวัติดีจะช่วยให้สามารถวางใจได้ว่าเงินที่ลงทุนไปจะไม่เสียเปล่าอย่างแน่นอน โดยอาจพิจารณาจากชื่อเสียงของบริษัทที่ริเริ่มพัฒนาโครงการ บริษัทผู้รับเหมาโครงการ จำนวนโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเป็นหลัก นอกจากนี้ การเลือกลงทุนกับโครงการที่มีชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถตั้งราคาค่าเช่าได้มากกว่าโครงการเล็ก ๆ อีกด้วย

ประเมินความเสี่ยงก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่า

ประเมินความเสี่ยงและคำนวณต้นทุนโดยรวมก่อนตัดสินใจ เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักมีการกู้ธนาคารร่วมด้วย จึงจำเป็นที่จะต้องนำเอาดอกเบี้ยมาคิดรวมเป็นหนึ่งในต้นทุนพร้อม ๆ กับค่าใช้จ่ายด้านอื่น ๆ เช่น ค่าตกแต่งห้องและค่าส่วนกลาง โดยหากลองพิจารณาแล้วพบว่าผลตอบแทนที่ได้รับจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยออกมาแล้วสูงกว่าดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บก็มีแนวโน้มสูงว่าการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าครั้งนี้จะคุ้มค่า แต่ก่อนที่จะตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดก็แนะนำให้ทำการเปรียบเทียบดอกเบี้ยคอนโดกับธนาคารหลาย ๆ แห่งก่อนตัดสินใจ รวมทั้งทำการรีไฟแนนซ์เมื่อครบกำหนดสัญญาเพื่อลดดอกเบี้ย และช่วยลดระยะเวลาการผ่อนคอนโดลง

โดยสรุปแล้ว การลงทุนทุกประเภทก็มีความเสี่ยงที่ต้องยอมรับก่อนตัดสินใจ ซึ่งการซื้อคอนโดปล่อยเช่าก็เป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความเสี่ยงในหลาย ๆ ด้าน เช่น ความเสี่ยงที่จะหาผู้เช่าไม่ได้ในทันที หรืออาจได้รับค่าเช่ารายเดือนน้อยกว่าที่คำนวณไว้ตอนแรกเนื่องจากจำเป็นต้องปรับราคาลงตามราคาตลาดในขณะนั้นเพราะการแข่งขันสูงที่ขึ้น แต่หากพิจารณาว่าเป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนระยะยาวที่คุ้มค่าและสามารถรับความเสี่ยงในจุดนี้ได้ หรือมีแผนและเงินทุนสำรองสำหรับการลงทุนก็ถือว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว